Кто не мечтает о собственной крыше над головой? Но что, если эта крыша в залоге? И ставка по кредиту мешает вздохнуть свободно. Как выгодно для себя рефинансировать ипотеку? Взяли в банке кредит? Готовьтесь!
Любой кредит можно разложить на составные элементы. Это сумма, срок, ставка, ежемесячный платеж и валюта. Снизить сумму можно только ежемесячными платежами. А их можно уменьшить, поколдовав со ставкой и сроком.

Если вы тянете ипотеку достаточно долго, имеет смысл еще больше увеличить срок. Это снизит сумму ежемесячного платежа. Однако в начале ипотечного пути такой маневр не пройдет. 

Но в каких случаях банк согласится рефинансировать ипотеку? Первое и самое важное — клиент не задерживал платежи. Второе — он погасил не менее четверти займа. Третье – доход заемщика не должен снижаться. Потеря работы недопустима! Четвертое — рыночная стоимость квартиры не падала. И пятое — должник впервые рефинансирует ипотеку.

“Существуют некоторые ограничения в законодательстве, которые не позволяют банку делать это повторно, — отмечает начальник управления ипотечного кредитования “Альфа банка” Влада Невская. — Даже если банк вам не откажет в повторном рефинансировании, для клиента существует риск того, что он не сможет более пользоваться налоговым вычетом”. 

( Читать дальше )